房貸計算器

使用方法

輸入貸款金額、年利率和期限。本工具會計算等額月還款額和完整的攤還表。還款額公式為：

還款額 = 本金 × r ÷ (1 − (1 + r)^(−月份數))，其中 r 為月利率 (年利率 ÷ 100 ÷ 12)。利率為 0% 時，還款額就是本金 ÷ 月份數。

示例：貸款 200,000，年利率 3.5%，期限 30 年，每月還款額約為 898。

如果輸入大於 0 的每月額外還款額，該金額會每月加到本金償還部分，本工具還會顯示由此縮短的月份數和節省的利息。

注意事項

僅作計算——本工具不推薦任何貸款產品。不包括稅費、手續費、保險費、擔保費等其他費用。假設利率在整個期限內固定且等額還款；不模擬浮動利率和一次性額外還款。金額顯示時四捨五入為整數。所有計算都在瀏覽器中完成。

常見問題

額外還款會改變每月還款額嗎？

基本還款額保持不變。額外金額被視為每月追加償還的本金，從而縮短貸款期限並減少總利息。頁面還會顯示合併後的每月支出。

為什麼銀行的實際還款額可能略有不同？

銀行可能採用按日計息、自己的捨入規則或首期還款日期調整，這會使每期還款相差少量金額。本工具使用簡單的按月模型。