حاسبة الرهن العقاري
أقساط الرهن العقاري وجدول إطفاء كامل، مع خيار دفعات شهرية إضافية. حساب فقط، دون توصيات بمنتجات.
| الدفعة الشهرية | 898 |
|---|---|
| الوقت حتى السداد الكامل | 30 سنوات 0 أشهر |
| إجمالي المدفوع | 323,312 |
| إجمالي الفوائد | 123,312 |
| السنة | الأصل المسدد | الفوائد المدفوعة | الرصيد المتبقي |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,838 | 6,939 | 196,162 |
| 2 | 3,975 | 6,802 | 192,187 |
| 3 | 4,116 | 6,661 | 188,071 |
| 4 | 4,263 | 6,515 | 183,808 |
| 5 | 4,414 | 6,363 | 179,394 |
| 6 | 4,571 | 6,206 | 174,823 |
| 7 | 4,734 | 6,043 | 170,089 |
| 8 | 4,902 | 5,875 | 165,187 |
| 9 | 5,076 | 5,701 | 160,111 |
| 10 | 5,257 | 5,520 | 154,854 |
| 11 | 5,444 | 5,333 | 149,410 |
| 12 | 5,638 | 5,139 | 143,772 |
| 13 | 5,838 | 4,939 | 137,934 |
| 14 | 6,046 | 4,731 | 131,888 |
| 15 | 6,261 | 4,516 | 125,628 |
| 16 | 6,483 | 4,294 | 119,144 |
| 17 | 6,714 | 4,063 | 112,430 |
| 18 | 6,953 | 3,824 | 105,477 |
| 19 | 7,200 | 3,577 | 98,277 |
| 20 | 7,456 | 3,321 | 90,821 |
| 21 | 7,721 | 3,056 | 83,099 |
| 22 | 7,996 | 2,781 | 75,103 |
| 23 | 8,280 | 2,497 | 66,823 |
| 24 | 8,575 | 2,202 | 58,248 |
| 25 | 8,880 | 1,897 | 49,368 |
| 26 | 9,196 | 1,581 | 40,172 |
| 27 | 9,523 | 1,254 | 30,649 |
| 28 | 9,862 | 916 | 20,788 |
| 29 | 10,212 | 565 | 10,576 |
| 30 | 10,576 | 202 | 0 |
حساب فقط — لا توصي هذه الأداة بأي منتج قرض. تُستبعد الضرائب والرسوم والتأمين وتكاليف الإغلاق الأخرى، ويُفترض أن يبقى المعدل ثابتًا طوال المدة.
كيفية الاستخدام
أدخل مبلغ القرض ومعدل الفائدة السنوي والمدة. تحسب الأداة الدفعة الشهرية الثابتة (المتساوية) وجدول استهلاك كاملًا. صيغة الدفعة هي:
الدفعة = الأصل × r ÷ (1 − (1 + r)^(−عدد الأشهر))، حيث r هو المعدل الشهري (المعدل السنوي ÷ 100 ÷ 12). وعند معدل 0% تكون الدفعة ببساطة الأصل ÷ عدد الأشهر.
مثال: قرض بقيمة 200,000 بمعدل 3.5% لمدة 30 عامًا يعطي دفعة شهرية تبلغ نحو 898.
إذا أدخلت دفعة شهرية إضافية أكبر من 0، يُضاف هذا المبلغ إلى جزء الأصل كل شهر، وتُظهر الأداة أيضًا عدد الأشهر والفوائد التي يوفرها ذلك.
ملاحظات
حساب فقط — لا توصي هذه الأداة بأي منتج قرض. تُستبعد الضرائب والرسوم والتأمين ورسوم الضمان وتكاليف الإغلاق الأخرى. يُفترض أن يبقى المعدل ثابتًا طوال المدة مع دفعات متساوية؛ ولا تُنمذج المعدلات المتغيرة أو الدفعات الإضافية لمرة واحدة. تُقرّب المبالغ إلى وحدات كاملة للعرض. تتم جميع الحسابات في متصفحك.
الأسئلة الشائعة
هل تغيّر الدفعة الإضافية مبلغ الدفعة الشهرية؟
تبقى الدفعة الأساسية كما هي. يُعامل المبلغ الإضافي كأصل إضافي كل شهر، مما يقصّر مدة القرض ويقلل إجمالي الفوائد. تُظهر الصفحة أيضًا إجمالي المبلغ الشهري المدفوع.
لماذا قد تختلف دفعة البنك الفعلية قليلًا؟
قد تستخدم البنوك فائدة يومية أو قواعد تقريب خاصة بها أو تعديلًا لتاريخ الدفعة الأولى، مما قد يغيّر كل دفعة بمقدار صغير. تستخدم هذه الأداة نموذجًا شهريًا بسيطًا.