Hypothekenrechner
Hypothekenraten und ein vollständiger Tilgungsplan, mit Option auf zusätzliche monatliche Zahlungen. Nur Berechnung, keine Produktempfehlungen.
| Monatliche Rate | 898 |
|---|---|
| Dauer bis zur Rückzahlung | 30 Jahre 0 Monate |
| Gesamtzahlung | 323.312 |
| Zinsen insgesamt | 123.312 |
| Jahr | Getilgtes Kapital | Gezahlte Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.838 | 6.939 | 196.162 |
| 2 | 3.975 | 6.802 | 192.187 |
| 3 | 4.116 | 6.661 | 188.071 |
| 4 | 4.263 | 6.515 | 183.808 |
| 5 | 4.414 | 6.363 | 179.394 |
| 6 | 4.571 | 6.206 | 174.823 |
| 7 | 4.734 | 6.043 | 170.089 |
| 8 | 4.902 | 5.875 | 165.187 |
| 9 | 5.076 | 5.701 | 160.111 |
| 10 | 5.257 | 5.520 | 154.854 |
| 11 | 5.444 | 5.333 | 149.410 |
| 12 | 5.638 | 5.139 | 143.772 |
| 13 | 5.838 | 4.939 | 137.934 |
| 14 | 6.046 | 4.731 | 131.888 |
| 15 | 6.261 | 4.516 | 125.628 |
| 16 | 6.483 | 4.294 | 119.144 |
| 17 | 6.714 | 4.063 | 112.430 |
| 18 | 6.953 | 3.824 | 105.477 |
| 19 | 7.200 | 3.577 | 98.277 |
| 20 | 7.456 | 3.321 | 90.821 |
| 21 | 7.721 | 3.056 | 83.099 |
| 22 | 7.996 | 2.781 | 75.103 |
| 23 | 8.280 | 2.497 | 66.823 |
| 24 | 8.575 | 2.202 | 58.248 |
| 25 | 8.880 | 1.897 | 49.368 |
| 26 | 9.196 | 1.581 | 40.172 |
| 27 | 9.523 | 1.254 | 30.649 |
| 28 | 9.862 | 916 | 20.788 |
| 29 | 10.212 | 565 | 10.576 |
| 30 | 10.576 | 202 | 0 |
Nur Berechnung — dieses Tool empfiehlt kein Darlehensprodukt. Steuern, Gebühren, Versicherungen und andere Abschlusskosten sind ausgeschlossen, und der Zinssatz wird für die gesamte Laufzeit als fest angenommen.
So funktioniert es
Geben Sie den Darlehensbetrag, den Jahreszins und die Laufzeit ein. Das Tool berechnet die gleichbleibende monatliche Rate (Annuität) und einen vollständigen Tilgungsplan. Die Formel für die Rate lautet:
Rate = Darlehensbetrag × r ÷ (1 − (1 + r)^(−Monate)), wobei r der Monatszins ist (Jahreszins ÷ 100 ÷ 12). Bei einem Zinssatz von 0 % ist die Rate einfach Darlehensbetrag ÷ Monate.
Beispiel: Ein Darlehen von 200.000 mit 3,5 % über 30 Jahre ergibt eine monatliche Rate von etwa 898.
Wenn Sie eine monatliche Sondertilgung größer als 0 eingeben, wird dieser Betrag jeden Monat zusätzlich auf das Kapital gezahlt, und das Tool zeigt auch, wie viele Monate und wie viel Zinsen das spart.
Hinweise
Nur Berechnung — dieses Tool empfiehlt kein Darlehensprodukt. Steuern, Gebühren, Versicherungen, Bürgschaftskosten und andere Abschlusskosten sind ausgeschlossen. Der Zinssatz wird für die gesamte Laufzeit als fest mit gleichbleibenden Raten angenommen; variable Zinsen und einmalige Sonderzahlungen werden nicht modelliert. Beträge werden zur Anzeige auf ganze Einheiten gerundet. Alle Berechnungen laufen in Ihrem Browser.
Häufige Fragen
Ändert eine Sondertilgung die Höhe der monatlichen Rate?
Die Basisrate bleibt gleich. Der zusätzliche Betrag wird jeden Monat als zusätzliche Tilgung des Kapitals behandelt, was das Darlehen verkürzt und die Gesamtzinsen senkt. Die Seite zeigt auch die kombinierte monatliche Belastung.
Warum kann die tatsächliche Rate einer Bank leicht abweichen?
Banken können Tageszinsen, eigene Rundungsregeln oder eine Anpassung des ersten Zahlungstermins verwenden, was jede Rate um einen kleinen Betrag verschieben kann. Dieses Tool verwendet ein einfaches Monatsmodell.