房贷计算器

使用方法

输入贷款金额、年利率和期限。本工具会计算等额月还款额和完整的摊还表。还款额公式为：

还款额 = 本金 × r ÷ (1 − (1 + r)^(−月份数))，其中 r 为月利率 (年利率 ÷ 100 ÷ 12)。利率为 0% 时，还款额就是本金 ÷ 月份数。

示例：贷款 200,000，年利率 3.5%，期限 30 年，每月还款额约为 898。

如果输入大于 0 的每月额外还款额，该金额会每月加到本金偿还部分，本工具还会显示由此缩短的月份数和节省的利息。

注意事项

仅作计算——本工具不推荐任何贷款产品。不包括税费、手续费、保险费、担保费等其他费用。假设利率在整个期限内固定且等额还款；不模拟浮动利率和一次性额外还款。金额显示时四舍五入为整数。所有计算都在浏览器中完成。

常见问题

额外还款会改变每月还款额吗？

基本还款额保持不变。额外金额被视为每月追加偿还的本金，从而缩短贷款期限并减少总利息。页面还会显示合并后的每月支出。

为什么银行的实际还款额可能略有不同？

银行可能采用按日计息、自己的舍入规则或首期还款日期调整，这会使每期还款相差少量金额。本工具使用简单的按月模型。