Calculadora de financiamento imobiliário
Parcelas de financiamento imobiliário e uma tabela de amortização completa, com opção de pagamentos mensais extras. Apenas cálculo, sem recomendações de produtos.
| Pagamento mensal | 898 |
|---|---|
| Tempo até quitar | 30 anos 0 meses |
| Pagamento total | 323.312 |
| Juros totais | 123.312 |
| Ano | Principal pago | Juros pagos | Saldo restante |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.838 | 6.939 | 196.162 |
| 2 | 3.975 | 6.802 | 192.187 |
| 3 | 4.116 | 6.661 | 188.071 |
| 4 | 4.263 | 6.515 | 183.808 |
| 5 | 4.414 | 6.363 | 179.394 |
| 6 | 4.571 | 6.206 | 174.823 |
| 7 | 4.734 | 6.043 | 170.089 |
| 8 | 4.902 | 5.875 | 165.187 |
| 9 | 5.076 | 5.701 | 160.111 |
| 10 | 5.257 | 5.520 | 154.854 |
| 11 | 5.444 | 5.333 | 149.410 |
| 12 | 5.638 | 5.139 | 143.772 |
| 13 | 5.838 | 4.939 | 137.934 |
| 14 | 6.046 | 4.731 | 131.888 |
| 15 | 6.261 | 4.516 | 125.628 |
| 16 | 6.483 | 4.294 | 119.144 |
| 17 | 6.714 | 4.063 | 112.430 |
| 18 | 6.953 | 3.824 | 105.477 |
| 19 | 7.200 | 3.577 | 98.277 |
| 20 | 7.456 | 3.321 | 90.821 |
| 21 | 7.721 | 3.056 | 83.099 |
| 22 | 7.996 | 2.781 | 75.103 |
| 23 | 8.280 | 2.497 | 66.823 |
| 24 | 8.575 | 2.202 | 58.248 |
| 25 | 8.880 | 1.897 | 49.368 |
| 26 | 9.196 | 1.581 | 40.172 |
| 27 | 9.523 | 1.254 | 30.649 |
| 28 | 9.862 | 916 | 20.788 |
| 29 | 10.212 | 565 | 10.576 |
| 30 | 10.576 | 202 | 0 |
Apenas cálculo — esta ferramenta não recomenda nenhum produto de empréstimo. Impostos, taxas, seguros e outros custos de fechamento estão excluídos, e a taxa é considerada fixa durante todo o prazo.
Como usar
Insira o valor do empréstimo, a taxa de juros anual e o prazo. A ferramenta calcula a prestação mensal constante (equivalente) e uma tabela de amortização completa. A fórmula da prestação é:
prestação = principal × r ÷ (1 − (1 + r)^(−meses)), em que r é a taxa mensal (taxa anual ÷ 100 ÷ 12). Com taxa de 0%, a prestação é simplesmente principal ÷ meses.
Exemplo: um empréstimo de 200.000 a 3,5% por 30 anos resulta em uma prestação mensal de cerca de 898.
Se você inserir um pagamento mensal extra acima de 0, esse valor é adicionado à parte do principal todos os meses, e a ferramenta também mostra quantos meses e quantos juros isso economiza.
Observações
Apenas cálculo — esta ferramenta não recomenda nenhum produto de empréstimo. Impostos, taxas, seguros, custos de garantia e outros custos de fechamento estão excluídos. A taxa é considerada fixa durante todo o prazo, com prestações constantes; taxas variáveis e pagamentos únicos extras não são modelados. Os valores são arredondados para unidades inteiras na exibição. Todos os cálculos são feitos no seu navegador.
Perguntas frequentes
Um pagamento extra altera o valor da prestação mensal?
A prestação base permanece a mesma. O valor extra é tratado como principal adicional a cada mês, o que encurta o empréstimo e reduz os juros totais. A página também mostra o desembolso mensal combinado.
Por que a prestação real de um banco pode diferir um pouco?
Os bancos podem usar juros diários, suas próprias regras de arredondamento ou um ajuste na data da primeira prestação, o que pode deslocar cada prestação em um pequeno valor. Esta ferramenta usa um modelo mensal simples.