住宅ローン計算

住宅ローンの毎月返済額と返済予定表を計算する。繰上返済の試算にも対応。計算のみで、商品の推奨はしない。

借入額

年利（%）

返済期間（年）

毎月の繰上返済額

年	元本返済分	利息分	残高
1	3,838	6,939	196,162
2	3,975	6,802	192,187
3	4,116	6,661	188,071
4	4,263	6,515	183,808
5	4,414	6,363	179,394
6	4,571	6,206	174,823
7	4,734	6,043	170,089
8	4,902	5,875	165,187
9	5,076	5,701	160,111
10	5,257	5,520	154,854
11	5,444	5,333	149,410
12	5,638	5,139	143,772
13	5,838	4,939	137,934
14	6,046	4,731	131,888
15	6,261	4,516	125,628
16	6,483	4,294	119,144
17	6,714	4,063	112,430
18	6,953	3,824	105,477
19	7,200	3,577	98,277
20	7,456	3,321	90,821
21	7,721	3,056	83,099
22	7,996	2,781	75,103
23	8,280	2,497	66,823
24	8,575	2,202	58,248
25	8,880	1,897	49,368
26	9,196	1,581	40,172
27	9,523	1,254	30,649
28	9,862	916	20,788
29	10,212	565	10,576
30	10,576	202	0

これは計算のみを行うツールで、特定のローン商品を推奨するものではありません。税金・手数料・保険料などの諸費用は含まれておらず、金利は全期間固定と仮定しています。

使い方

借入額、年利、返済期間を入力すると、元利均等の毎月返済額と返済予定表を計算します。毎月返済額の式は次の通りです。

毎月返済額 = 借入額 × 月利 ÷ (1 − (1 + 月利)^(−返済月数))。月利は年利 ÷ 100 ÷ 12 です。金利0%の場合は、借入額 ÷ 返済月数になります。

例：借入額200,000、年利3.5%、30年の場合、毎月返済額は約898になります。

「毎月の繰上返済額」に0より大きい金額を入れると、その分を毎月の元本返済に上乗せした試算になり、短縮される期間と減る利息も表示します。

これは計算のみを行うツールで、特定のローン商品を推奨するものではありません。税金・手数料・保険料・保証料などの諸費用は含まれておらず、金利は全期間固定（元利均等）と仮定しています。変動金利やボーナス返済には対応していません。金額の表示は整数へ丸めています。計算はブラウザ内で完結します。

基本の毎月返済額は変わりません。繰上分は元本返済への上乗せとして扱われ、その分だけ完済が早くなり、利息総額が減ります。ページ上では「繰上分を含む毎月の返済額」も別に表示します。

銀行は日割り利息や円未満の端数処理、初回返済日の調整などを行うため、1回あたり数円から数十円の差が出ることがあります。このツールは月単位の単純なモデルで計算しています。